Le bâtiment existant offre de grands plateaux à caractère industriel, portés par des portiques et des planchers en béton armé. La cellule du Bouwmeester veut ramener en ville de grands programmes et des industries productives. La proximité directe du ring et de la Sambre donne tout son sens à cette réimplantation, qui constitue le programme du rez-de-chaussée et installe des fonctions productives à proximité du centre-ville.
Le bâtiment suivait un principe simple, la chaîne de production à l'arrière et le showroom à rue. Le projet en tire parti : la « vitrine » devient le point de vente et de consommation des produits issus des industries nouvellement implantées. Elle prend la forme du showroom au rez-de-chaussée, d'un restaurant-cantine au premier étage, ouvert autant aux travailleurs qu'aux habitants de l'immeuble et du quartier, puis de la serre en toiture.
Au premier étage, les bureaux des surfaces industrielles dialoguent avec les logements au travers de la « rue » végétalisée, espace de partage et de vie où la crèche du deuxième étage dispose d'une cour de jeu.
Aux étages supérieurs, la dalle existante est tranchée pour amener de la lumière et créer de nouvelles façades de logements, tandis que certaines bandes sont maintenues pour constituer un réseau de coursives. Chaque niveau de logements dispose de deux espaces communautaires destinés à créer une vie de quartier à tous les étages : une salle polyvalente avec espace convivial et cuisine partagée, et une pièce à fonction précise, atelier de bricolage ou laverie. L'objectif est de permettre aux résidents de tisser de véritables liens entre eux et entre générations.
